Construction update: Slnečnice - Mesto, 20.7.2017

Po poslednom update z projektu novej rezidenčnej štvrte Slnečnice, kde sme sa podrobne pozreli na jednu z dvoch zón - zónu Viladomy - teraz pokračujeme návštevou druhej - zóny Mesto. Celý projekt pripravuje developer Cresco Group.

Zóna Mesto sa nachádza severozápadne od Viladomov a južne od existujúcej zástavby sídliska Petržalka, od ktorej je oddelená širokou Panónskou cestou. Na rozsiahlom pozemku vzniká masívny obytný súbor, v rámci ktorého je v rozličných fázach výstavby päť bytových domov a nákupná a športová zóna pod názvom Slnečnice Market. Urbanizmus aj architektúra domov vychádza z pera architektonickej kancelárie Compass.

Prvá z bytoviek, A1, je aktuálne vo fáze kolaudácie, na A2 je dokončená hrubá stavba a realizujú sa fasádne práce, A3 je na úrovni siedmeho nadzemného podlažia, na A4 sa budujú základy, na A5 sa spúšťajú výkopy. Z prvých troch menovaných, každý dom obsahuje po 348 bytov v budovách usporiadaných do mohutných blokov, kde najvyššia severná časť dosahuje na pohľad výšku dvanásť nadzemných podlaží plus jedno ustúpené (príp. o jedno menej, keďže vzhľadom na usporiadanie terénu developer uvádza prvé nadzemné podlažie ako prvé podzemné), západné a východné krídla šesť s jedným až dvoma ustúpenými podlažiami, z juhu je blok pootvorený, hoci je o úroveň jedného podlažia vyššie nad novou Ulicou Zuzany Chalupovej, pričom tento rozdiel bol využitý pre zriadenie parteru so službami a obchodmi. V dome A1 developer predal všetky byty, v A2, ktorý by mal byť dokončený v 3Q 2018, je voľných ešte 48, v A3, ktorého dokončenie sa očakáva v 1Q 2019, 147 bytov. Na južnej strane ulice sa pracuje na dvoch blokoch objektu A4, ktorý bude obsahovať 241 bytov a dokončený by mal byť v druhej polovici roku 2019. Slnečnice Market je pred finišom, v prevádzke by mal byť na jeseň tohto roku, čiže prví obyvatelia zóny Mesto už budú mať jeho služby k dispozícii.









V rámci našej návštevy zóny sme si pozreli dva byty v dome A1 a mali možnosť preskúmať tie časti územia, ktoré budú už čoskoro dokončené a vítať nových obyvateľov. Ako bolo spomenuté, A1 je mohutný blok vo fáze kolaudácie, pozostávajúci z piatich vchodov. Oba navštívené byty sa nachádzali vo vchode 05, teda v západnom krídle budovy.

Prvým bol štvorizbový byt A1-05-07-04 na siedmom podlaží s celkovou výmerou 132,12 metrov štvorcových. Podobne ako v prípadoch Viladomov, aj tu bolo byt možné zariadiť do štandardu či nadštandardu, v tomto prípade boli aj širšie možnosti klientskych zmien, hoci celkový štandard je o niečo nižší - napríklad predprípravu na exteriérové žalúzie majú len najvyššie byty. Na druhej strane, dispozícia bytu bola príjemná, izby boli vhodne zoskupené okolo dennej časti. Pozitívom bol veľmi príjemný výhľad z terasy priamo na zelený vnútroblok, ale aj výhľady na viacero strán.

Druhý byt bol označený ako A1-05-01-10, ktorý, napriek tomu, že bol len dvojizbový, poskytoval výmeru 52,7 metra štvorcového (takmer 71 metrov štvorcových s terasou), k čomu treba navyše pripočítať aj predzáhradku so 72 štvorcovými metrami. Na dvojizbový byt ide o veľkorysejšiu dispozíciu, navyše, prítomnosť pomerne veľkej predzáhradky, ktorá je dostatočne oddelená od vnútrobloku, je veľmi príjemným doplnkom, ktorý môže výrazne skvalitniť bývanie v tomto už beztak dobrom byte.

Blok ako taký, aj pri pohľade z vnútrobloku, pôsobí veľmi masívnym dojmom, no bývanie tu nepochybne dokáže osloviť určitú časť zákazníkov. V centrálnej časti sa nachádza zelená plocha, navrhnutá štúdiom LABAK, ktorá bude vizuálnym oživením. V južnej časti nádvoria sa nachádza terasa, ktorá bude využitá zariadením reštaurácie, ktorá bude prepojená s formujúcim sa bulvárom. Podľa zástupcov developera sa podarilo obsadiť všetky prenajímateľné jednotky v bloku A1, niektoré z nich budú prevádzkovať aj priamo obyvatelia Slnečníc, čo posilní komunitný charakter, o ktorý sa Cresco Group snaží. Výzoru bytových domov napomôže, podobne ako vo Viladomoch, dizajnmanuál, ktorý presne špecifikuje, aké zásahy do vonkajších častí bytu možno zrealizovať. Sťahovanie prvých klientov nastane ešte pred Vianocami.

Byt A1-05-01-10.
A1-05-01-10 - predzáhradka / garden
A1-05-07-04 - výhľad / view



Čo sa týka samotného bulváru, domy okolo neho napohľad majú a aj budú mať skôr charakter riadkovej zástavby, keďže bloky sú pootvorené a budova je v otvorenej časti len jednopodlažná. Aktívny parter po celej severnej strane však bude rozhodne pozitívom, no smolou je, že developer sa rozhodol nezrealizovať rovno aj cyklopruhy. V poslednom článku sme poukázali na odlišnosti medzi Slnečnicami a novým projektom porovnateľnej veľkosti vo Viedni - Aspern Seestadt - a práve v zóne Mesto rozdiely cítiť najviac. Najkritickejším bodom je totiž doterajšia dopravná koncepcia územia , s čím súvisí aj realizácia nákupného centra Slnečnice Market, ktoré pôsobí ako predmestská zástavba závislá od auta, pričom sa navyše obracia odvrátenou stranou do Panónskej cesty a do východnej fasády bloku A1, čo znižuje mestotvorný potenciál ulíc (to zároveň platí aj pre celú severnú fasádu bytových blokov). Čo sa týka nájomcov, zatiaľ vieme o Bille, Super Zoo, 101 Drogerie, Pepco, Planeo Elektro, JYSK, lekárňou a trafikou, vzniknúť by mala aj farmárska tržnica s gastrozónou, v športovej časti detské pohybové centrum a ďalšie zariadenia.





Výstavba projektu však každopádne napreduje. Pre niekoľkými týždňami, zároveň so spustením predaja bytov v dome A4, developer predstavil nové vizualizácie, ktoré okrem predávaných domov a centrálneho parku, ktorý sa bude realizovať postupne s tým, ako sa budú realizovať jednotlivé priľahlé bloky projektu, odhalil aj zámer budovať výškové budovy na južnej strane parku.

Samotný park, opäť vychádzajúci z práce štúdia LABAK, bude mať líniový charakter a bude obsahovať aj cyklotrasu, ktorá spojí územie Slnečníc s petržalskou hrádzou. Vizualizácie naznačujú, že línia parku by mala pokračovať až k svojmu vyústeniu v dotyku s budúcou zastávkou električkovej trate, ktorej dokončenie sa očakávalo v roku 2020, no najnovšie sa odložilo o rok neskôr. Ide o územie, kde sa kedysi plánovalo masívne nákupné centrum, z toho však našťastie zišlo a teraz tu developer plánuje rozšírenie rezidenčnej štvrte. Zároveň sa sem z dôvodov dopravnej dostupnosti premiestnila aj uvažovaná základná a stredná škola. Pre obyvateľov teraz realizovaných blokov bude vzdialenosť k zastávke približne 530 metrov z bloku A1 po 300 metrov z bloku A3. Dostupnosť zóny by v neskoršom období mala zároveň zlepšiť samostatná linka MHD, o ktorej zriadení údajne developer s Dopravným podnikom rokuje.

Tieto snahy sú pochopiteľné, keďže Cresco Group bude developovať aj územia západne od električkovej trate, kde by mala vyrásť ďalšia rezidenčná zóna "A" (zóna Mesto je v územnoplánovacích dokumentoch označovaná ako "B", Viladomy sú "C"). Na túto zónu usporiadal developer skvele obsadenú vyzvanú architektonickú súťaž, v ktorej získal víťazstvo slovinský ateliér Bevk Perović. Cresco zatiaľ nechce zverejňovať viac informácii, uvažuje však aj nad ďalšou súťažou, ktorá by preriešila práve územie na mieste nákupného centra.

Pomaly tak na južnom okraji Petržalky rastie jej priame rozšírenie. Hoci nemožno pochváliť všetko a ako sme konštatovali už predtým, k skutočnému mestu chýba projektu doplnenie viacerých funkcií, stále ide o jednu z najdostupnejších možností zisku bývania v novostavbe v Bratislave. Developer tak musel pristúpiť k viacerým kompromisom a lacnejším riešeniam, ktoré sa odrazili napríklad na jednoduchšej architektúre či vytvorení Slnečnice Marketu. Pri niektorých veciach (napríklad pri vyznačení cyklotrás) však stačilo aj menej a výsledok by bol omnoho lepší. Štvrť by tak mohla byť nielen atraktívnejším miestom pre život, ale by aj menej zaťažila existujúcu infraštruktúru. Developer už v minulosti dokázal, že dáva na spätnú väzbu od klientov, priestor na vylepšenia do budúcnosti tak ostáva otvorený a zo Slnečníc sa stále môže stať jedno z najlepších bratislavských sídlisk.

A1 - ďalšie fotky / A1 - more photos:





Vizualizácie / Renders:
Zdroj / Source: Cresco Group
Zdroj / Source: Cresco Group

Mapa / Map:

_______________________
After the recent update from Slnečnice - zone Viladomy (Townhouses), we now continue by the report from Slnečnice - zone Mesto (City). Whole project is developed by Cresco Group, urbanism and architecture were created by Compass studio.

Zone Mesto is located south from the housing estates of Petržalka and northwest from Viladomy. At the moment, five houses are under construction, together with sport and retail park called Slnečnice Market. First building, A1, is about to be finished with only administrative permission needed to start using it. In total, 347 homes (or 348, respectively) are located there, similarly like in two more identical blocks, A2 and A3. We visited two apartments, three-bedroom apartment on the seventh floor (A1-05-07-04) with excellent views to courtyard and the new street and good floor plan, and one-bedroom apartment on the first floor (A1-05-01-10) with quite a large size and its own private garden. Both homes offer conditions for comfortable living. Assets of each block are the green courtyards designed by LABAK and retail premises oriented to the new street which are, in case of the first house, completely sold out as well. Architecture of the buildings, despite being simple, should maintain its standard as there is design book preventing any negative changes to the external look of the buildings. A2 will be finished in 3Q 2018, A3 in 1Q 2019, A4 in second half of 2019.

Another structure soon to be finished is the retail market and sports centre which will be opened in Autumn so the first homeowners will be able to shop there already when they move in. Another retail will be located also on the new street, called boulevard, what is definitely a great thing altough the street could be improved by adding bikelanes. New neighborhood will be mostly car-oriented and almost car-dependent as better transportation links are still missing (tramline should be completed in 2021) and the design of some parts of the development itself is focusing more on customers with cars (retail park). However, the plan is to create a city quarter with all necessary amenities, including a large park south from the houses A4 (see more information here) and A5 which are already under construction, and the new elementary and high school. The original plan to build a massive shopping center was abandoned (fortunately), now a continuation of the residential zone is planned. The final solution should be a result of architectural competition, just like in the case of zone "A" (west from the future tramline) where developer organized competition, won by the Slovenian studio Bevk Perović. 

Altough Slnečnice development still lacks some functions which would change it onto real urban quarter with all things necessary to make it a sustainable part of the city, it can still be one of the best Bratislava residential districts. Some minor changes (e.g. the better bikeways) would be a massive improvement for the overall functionality of the area so we hope that developer will think on these interventions in the future.

Za možnosť fotografovať v Slnečniciach ďakujeme spoločnosti Cresco Group.

(ag, foto: Fowner)
Zdieľať na Google Plus
    Blogger komentár
    Facebook komentár

0 komentárov:

Zverejnenie komentára