Rekonštrukčný report, 7/2017

Dobré podmienky pre investovanie do realít sa neodrážajú len vo výstavbe nových projektov, ale aj v rekonštrukciách historických budov v centre mesta. Postupne sa obnovuje množstvo objektov, pričom mnoho z nich sa koncentruje do niekoľkých atraktívnejších lokalít, ku ktorým patrí napríklad štvrť medzi Staromestskou ulicou, Palisádami a Zámockou ulicou na úpätí hradného kopca, tradične nazývaná Evanjelická štvrť.

Feiglerov dom

Už nejakú dobu je dokončená rekonštrukcia a prestavba objektu na Konventnej ulici, podľa jej pôvodného architekta nazvaná Fieglerov dom. Projekt, za ktorým stojí developer VI Group, priniesol veľmi decentnú a citlivú obnovu budovy a zároveň mierne oživenie lokality, keďže všetkých 28 bytov v dome sa podarilo vypredať. Developer pripravuje v Starom Meste aj ďalší projekt, Vila Ľadová, a aj vďaka skúsenostiam z Feiglerovho domu veríme, že nový projekt bude veľmi vhodným spôsobom reagovať na svoje okolie.




Zdroj / Source: VI Group

Polyfunkčný dom Konventná

Na tej istej ulici ako Feiglerov dom by sa po dlhých odkladoch mala spustiť výstavba polyfunkčného domu, na ktorý ešte v roku 2011 usporiadal developer Invest Product vyzvanú architektonickú súťaž, v ktorej zvíťazil skúsený ateliér BKPŠ - Architekti Kusý a Paňák. V sedempodlažnom objekte by sa mali nachádzať obchodné jednotky na prízemí, kancelárske priestory na druhom až štvrtom nadzemnom podlaží a niekoľko exkluzívnych bytov na vyšších podlažiach. Parkovanie vznikne v štyroch podzemných podlažiach. Výstavba by sa mala naštartovať od augusta, dokončenie možno očakávať v priebehu roka 2019. Ak sa projekt bude realizovať podľa víťazného návrhu spred pár rokov, pôjde o jeden z najkvalitnejších nových projektov v Bratislave, minimálne po architektonickej stránke.

Zdroj / Source: Ján Krížik
Zdroj / Source: Ján Krížik
Zdroj / Source: Ján Krížik
Zdroj / Source: Ján Krížik

Zochova X

Kombináciou obnovenej historickej a veľmi modernej architektúry bude po dokončení aj luxusný projekt Zochova X, za ktorým stojí architekt a developer Branislav Kaliský, ktorého meno sa spája predovšetkým s prvou fázou rozsiahleho nábrežného developmentu Eurovea. Jeho vlastný developerský projekt pozostáva z rekonštrukcie staršieho historického objektu a novostavby, obsahujúcej aj dvorové krídlo, ktorá zároveň vypĺňa prieluku po asanácii niekdajšej ORL kliniky od architekta Artúra Szalatnaia-Slatinského. Nový projekt by mal obsahovať len 16 bytov (všetky riešené ako holobyty s možnosťami rozsiahlych klientskych zmien), administratívne priestory, parkovanie na troch podlažiach (dve pod zemou) a vlastnú recepciu, átrium a spoločnú záhradu. Na fasádach oboch objektov už prebiehajú finalizačné práce, celkové dokončenie tak možno očakávať na prelome rokov 2017 a 2018. Nie je prehnané Zochovu X označiť za jeden z najluxusnejších nových projektov v metropole. 


Zdroj / Source: A1 ReSpect

Polyfunkčný objekt Zochova

Práce pokračujú na výstavbe domu na Zochovej 4, ktorý sa mal pôvodne prestavať a nadstavať s tým, že sa zachová pôvodná eklektická fasáda, no v priebehu prípravných prác developer, spoločnosť BD 3, s.r.o., zrovnal so zemou aj fasádu. Nový objekt bude mať sedem nadzemných podlaží (najvyššie ustúpené), mal by obsahovať 15 obytných jednotiek (6 apartmánov), administratívne priestory, zelený dvor a parkovanie v troch podlažiach, z toho dvoch podzemných. Realizujú sa stále len podzemné podlažia, čiže ešte nemožno povedať, či developer skutočne obnoví aj pôvodnú fasádu. 


Bývanie Palisády

Bývanie Palisády, ktoré sa v skutočnosti nachádza na Podjavorinskej ulici, má konečne fasádu pred dokončením, keďže realizácia sa už neúmerne naťahovala. Pôvodná umelecká škola sa mení na nadštandardné bývanie v štrnástich bytoch a štyroch apartmánoch, predaných je zatiaľ desať jednotiek. Developer Technopol International avizuje dokončenie na júl tohto roka, tento dátum však takmer určite nestihne. Každopádne, neorenesančná budova z roku 1870 sa konečne dočká obnovenia.

Zdroj / Source: Technopol International

Palisády

Na ulici Palisády prebieha v súčasnosti viacero rekonštrukcií. Najvýraznejšie z nich sú obnovy objektov na Palisádach 43 a rekonštrukcia domu, ktorý sa časťou fasády síce obracia na Palisády, ale adresu má má Godrova 2. Prvá z nich vyvolala svojho času kontroverzie, keď budovu developer Land Residential začal na prvý pohľad asanovať. Išlo však do veľkej miery o predčasný poplach, keďže dom dostal nadstavbu rešpektujúcu pôvodný štýl a aj keď pre odborníka ide o zlý príklad, pre laika ide o značné okrášlenie pôvodnej stavby. Dom bude po novom bytový. Druhá rekonštrukcia už bude hádam bez výhrad, keďže krásny, no zanedbaný neogotický dom sa konečne dočkal tak potrebnej revitalizácie.




Panenská 32

Na Panenskej ulici, ktorá tvorí akési jadro celého územia, bol nedávno dokončený projekt domu na Panenskej 32. Medzi dvoma funkcionalistickými domami vyrástol na mieste pôvodného dvojpodlažného domčeka sedempodlažný dom, ktorého architektúra má takmer až neofunkcionalistický charakter. Vzhľadom na susedov však výsledok pôsobí relatívne dobre. Dom obsahuje malý prenajímateľný obchodný priestor, administratívne priestory a 11 bytov. Za projektom stojí firma KOVBA - TRADE, s.r.o. 

Ide tak o ďalší príspevok k oživeniu Panenskej ulice, ktorá má veľký potenciál ďalšieho rozvoja jej spoločenskej hodnoty. To si očividne uvedomuje aj Mestská časť Staré Mesto, ktorá plánuje komplexnú rekonštrukciu ulice. Veríme, že mestská časť využije poznatky miestnych združení, napríklad o.z. Punkt, ktoré organizuje populárny Dobrý trh na Panenskej ulici a na základe svojej práce si je dobre vedomé špecifík ulice, ktoré treba brať pri jej revitalizácii od úvahy.




Štefánikova 1

Posledným z prezentovaných projektov je obnova domu na Štefánikovej 1. Rekonštrukcia prebiehala dlhšiu dobu, exteriérové práce sú však už dokončené. Po úplnom sfinalizovaní objektu by mal tento slúžiť na administratívne účely - presťahuje sa sem Balassiho inštitút, teda Maďarské kultúrne stredisko, ale údajne aj samotná ambasáda Maďarskej republiky. V dotyku s Prezidentským palácom by sa tak nachádzali už dve veľvyslanectvá - okrem maďarského je to aj rakúske v Astoria Palace. 


Zdroj / Source: Bau3Mex

Mapa / Map:

________________________
A good time for real-estate investments is reflected not only in the new developments but reconstructions of historical buildings as well. Several of the new reconstructions are concentrated onto the most attractive locations, e.g. onto the neighborhood traditionally called Evangelical quarter. 

For some time, the reconstruction of the house on Konventná st. called Feiglerov dom (Feigler's house) is finished as the building was changed onto apartment house with 28 homes by the developer VI Group. It is one of the finest econstructions so far. On the same street, construction of mixed-use building is about to start soon. Not many details are known except of fact that the seven-floor building will contain high-standard homes, offices and some retail space in a building which is a result of architectural competition won by the architects from the office BKPŠ. The developer is Invest Product. A luxurious homes are being constructed on Zochova X by the architect and developer Branislav Kaliský. A residential complex with 16 homes could be finished by the end of this year or beginning of the next. On Zochova 4 also continues the construction of mixed-use building with seven floors on a site where historical buidling used to stand. The developer BD 3, Ltd. should renovate the old façade, however, only the underground floors are now under construction so it is not clear if it will do so. Another project is Bývanie Palisády (Palisády Living) altough located on different street. Reconstruction of former art school onto luxurious residential building will bring 18 homes. This project is developed by Technopol International. On Palisády street, meanwhile, few revitalizations are underway such as reconstruction of house on Palisády 43 which caused some controversies but now the building is more beautiful than ever, or reconstruction of neo-gothic house on Godrova 2 which is facing also towards Palisády. On Panenská st., the construction of the building on Panenská 43 was finished, bringing 11 homes in quasi-modernist house, developed by KOVBA - TRADE, Ltd. The street itself is having a great potential of being a vibrant centerpiece of the neighborhood. The borough of Staré Mesto is, apparently, realising that and it plans the general reconstruction of the street. We just hope that it will reflect the experiences of the local NGOs which have a good knowledge about the needs and specifics of the local area. The last in our update is the reconstruction of the house on Štefánikova 1 where the exterior works are basically finished. After total completion, this building should house Balassi Institute (Hungarian cultural center) as well as the Embassy of Hungarian republic. 

(ag, foto: Fowner)

Zdieľať na Google Plus
    Blogger komentár
    Facebook komentár

0 komentárov:

Zverejnenie komentára